В 2025 году рынок аренды жилья все еще полон рисков, как для арендаторов, так и для арендодателей. Важно знать, как защитить себя и избежать мошеннических схем, которые могут привести к серьезным потерям, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
В чем заключаются основные проблемы аренды?
Российский арендный рынок страдает от отсутствия единых стандартов и законодательства, что создает множество трудностей:
- Разнообразие договоров: Большинство сделок оформляются на основе произвольных образцов, что может включать незаконные условия.
- Низкий уровень юридической грамотности: У арендаторов часто отсутствует знание своих прав, а арендодатели не всегда осведомлены о своих обязанностях.
- Мошенничество: Высокая вероятность столкнуться с ситуациями, такими как повторная аренда одной и той же квартиры разным людям.
Что проверять перед подписанием договора
Для минимизации рисков необходимо тщательно проверить пакет документов, который условно можно разделить на три группы:
- Документы на квартиру: Запросите выписку из ЕГРН, технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности.
- Документы арендодателя: Проверка паспорта, нотариально заверенной доверенности и, при необходимости, свидетельства о регистрации ИП для арендаторов-бизнесменов.
- Дополнительные документы: Согласие супруга на сдачу недвижимости, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и акт приема-передачи имущества — важные аспекты, о которых не стоит забывать.
Нюансы составления договора аренды
Правильное составление договора — краеугольный камень успешной аренды:
- Существенные условия: Четкое определение предмета договора - его адрес, площадь, размер арендной платы и срок.
- Дополнительные условия: Уточнение порядка распределения коммунальных платежей, условий ремонта и ситуации с досрочным расторжением — ключевые моменты, которые могут уберечь от недоразумений.
Следуя этим рекомендациям, можно значительно снизить риски и сделать аренду квартиры более безопасной и комфортной.
