Каждый месяц, получая квитанцию за жилищно-коммунальные услуги, многие собственники квартир сталкиваются с вопросом: почему суммы в строке содержания общедомового имущества (СОИ) вызывают недоумение и недовольство? Тысячи людей по всей стране удивляются завышенным платежам, и, как правило, основным виновником оказывается общедомовой счетчик.
Что такое СОИ и почему вы за него платите?
Содержание общедомового имущества (СОИ) — это обязательные расходы, направленные на поддержание в хорошем состоянии объектов, находящихся за пределами вашей квартиры. К таким объектам относятся:
- Лестницы и лифты — важные элементы инфраструктуры, обеспечивающие доступ ко всем этажам;
- Коридоры и холлы — пространства, которые создают первое впечатление о доме и отражают уровень его содержания;
- Инженерные системы — водоснабжение, отопление и электроснабжение, обеспечивающие комфорт в квартирах.
По закону, все владельцы квартир обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности, согласно Жилищному кодексу РФ.
Как рассчитывается плата за СОИ?
До 2017 года действовала система общедомовых нужд (ОДН), но с тех пор произошли изменения. С 2022 года порядок начисления платы за СОИ стал новым, и управляющие компании должны использовать показания общедомового прибора учета (ОДПУ), если он исправен и данные передаются регулярно. Если счетчик неисправен, расчеты производятся по нормативам, которые чаще всего значительно превышают реальные затраты.
Проблемы с общедомовым счетчиком
Основные причины переплат чаще всего кроются в неисправности общедомового счетчика:
- Поломка прибора: общедомовой счетчик может выйти из строя из-за износа или внешних повреждений;
- Необходимость поверки: если счетчик не прошел поверку вовремя, его показания считаются недействительными;
- Нарушения в передаче данных: управляющая компания может не передавать показания в срок, что также приводит к завышенным расчетам.
Важно помнить, что общедомовые приборы учета — это часть общего имущества дома, и соответственно, управляющая компания несет ответственность за их техническое состояние и своевременную поверку. Если выявляются нарушения, жильцы могут требовать перерасчета платежей.
Для собственников это сигнал к действиям. Обращение в управляющую компанию с запросом о состоянии счетчика или инициативой по его поверке может стать первым шагом к восстановлению справедливости.
