С начала 2025 года дарение квартир стало обязательным процессом, требующим нотариального оформления. Это нововведение, по мнению законодателей, должно сократить случаи мошенничества. Тем не менее, эксперты в сфере недвижимости остаются скептически настроенными, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Подводные камни дарственной
Дарение квартиры связано не только с рисками мошенничества, но и с множеством других подводных камней как для дарителя, так и для одаряемого. Рассмотрим основные риски, связанные с этой процедурой.
- Неотменяемый процесс. После подписания договора даритель теряет право собственности на квартиру. Отменить дарение можно лишь в крайних случаях, например, если одаряемый угрожает жизни дарителя или его близким. Даритель может попытаться сохранить за собой право пожизненного пользования квартирой, но это не даст полной гарантии, что одаряемый не решит продать квартиру или не приведет туда арендаторов.
- Использование судебных процедур. Даже если у дарителя появилось желание отменить сделку после подписания, одаряемый может обратиться в суд для признания своих прав на собственность. В таких случаях дарителю не останется ничего иного, как оспаривать договор в судебном порядке.
Юридические тонкости и налоги
- Риск притворных сделок. Дарение может быть признано недействительным, если оно будет квалифицировано как притворная сделка, прикрывающая продажу. Такие ситуации влекут за собой применение норм, которые указывают на незаконность сделки.
- Налоги на доходы. Важно помнить, что дарение между обычными родственниками подразумевает налогообложение. Если даритель и одаряемый не являются близкими, одаряемому придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставки НДФЛ варьируются: на сумму до 2,4 миллиона рублей - 13%, на сумму свыше - 15%.
Проблемы с долговыми обязательствами
Дарение квартиры может быть оспорено и в том случае, если выяснится, что оно было сделано с целью уклонения от уплаты долгов. Особенно строго контролируют такие сделки в рамках банкротства. Это подчеркивает необходимость тщательной проверки всех условий перед проведением сделки.
