С 2025 года в жилищном законодательстве произошли значительные изменения, касающиеся собственников квартир. Ниже представлены ключевые нововведения, которые следует учитывать.
Увеличение взносов на капремонт
На специальном счете, предназначенном для накопления средств на капитальный ремонт зданий, теперь предусмотрена большая ставка взносов. Согласно новым поправкам в Жилищный кодекс, минимальный порог собираемости взносов повысился с 50% до 60%. В случае, если эта цифра не будет достигнута, жилищная инспекция направит предупреждение, а затем, в случае неисполнения, дом может быть переведен к региональному оператору капремонта.
Таким образом, возможность самостоятельного формирования фонда капремонта ограничивается, что требует от собственников более активного участия в этом процессе. Однако стоит обратить внимание на важное преимущество: если на специальном счете накопится сумма, соответствующая минимальному размеру фонда ремонта, собственники на общем собрании могут принять решение о приостановке уплаты взносов.
Ограничения по неустойкам за коммунальные долги
Правительство продлило свои особые полномочия по регулированию жилищных отношений, что позволило возобновить мораторий на применение фиксированной ключевой ставки Центробанка для расчета пеней по коммунальным платежам. Как следствие, теперь размер неустойки составляет не 21%, как ранее, а лишь 9,5%. Это нововведение вступило в силу с 1 января 2025 года, что подразумевает необходимость пересчета ранее начисленных пеней.
Изменения в правилах предоставления коммунальных услуг
С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, касающиеся предоставления коммунальных услуг. Среди них:
- Регионам разрешено вводить оплату отопления только в течение отопительного сезона без возможности возврата к предыдущим тарифам; теперь перейти на обратную систему оплаты в течение года невозможно.
- В случае выхода общедомового счетчика из строя, плата будет рассчитываться по среднемесячным показаниям, основанным на данных за предыдущие 12 месяцев.
Кроме того, для расчета коммунальных платежей теперь приоритетом будет информация о площади жилья из Единого государственного реестра недвижимости, а не данные из БТИ, как это было ранее. Эти изменения отражают стремление к более точному и справедливому учету расходуемых ресурсов.
