В июне и июле Минстрой России опубликовал несколько разъясняющих писем, касающихся перерасчета платы за коммунальные услуги в ситуациях, когда индивидуальный прибор учета (ИПУ) с истекшим интервалом поверки был признан рабочим. Кроме того, были рассмотрены нюансы голосования застройщиков на общих собраниях собственников (ОСС) в новых многоквартирных домах.
Перерасчет коммунальных платежей
Ведомством было отмечено, что, согласно письму от 3 июля 2025 года, в законодательстве не предусмотрена возможность пересмотра начислений для случаев, когда срок поверки прибора учета истек, но прибор был впоследствии признан исправным. Однако, собственники имеют право представить доказательства, подтверждающие необходимость определения объема потребления на основании показаний счетчика.
"Поверка, проведенная после истечения межповерочного интервала, подтверждает достоверность данных учета за весь прошедший период," — отмечается в Обзоре практики Верховного Суда.
В подобных случаях размер перерасчета может быть определен либо на основании соглашения между исполнителем и потребителем, либо в судебном порядке.
Голосование застройщика на общих собраниях
Письмо от 23 июня 2025 года также затрагивает участие застройщиков в ОСС. Анализируя нормы Жилищного кодекса, Минстрой выделил несколько ключевых моментов:
- При определении кворума на собрании в новостройке, где часть квартир еще не передана владельцам, учитываются площади всех помещений в многоквартирном доме.
- Если строительство было осуществлено за счет средств застройщика, то он имеет право участвовать в ОСС до момента оформления актов приема-передачи, но только при условии государственной регистрации прав на нереализованные помещения.
Важно отметить, что при возведении зданий по договорам долевого участия застройщик не становится собственником квартир и, соответственно, не может голосовать на общих собраниях.
Эти разъяснения призваны помочь жильцам и застройщикам лучше понять свои права и обязанности, а также сделать процесс управления многоквартирными домами более прозрачным и понятным.
