Вопрос о том, что выгоднее – ипотека или аренда – продолжает волновать жителей Чехии. Согласно исследованиям подкаста Ve vat?, ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам в большинстве чешских городов значительно превышают стоимость аренды: на 15–30%. Тем не менее, в долгосрочной перспективе жилье все же может оказаться неплохой инвестицией.
Рынок недвижимости: цены взлетают
Жилищные цены в Чехии бьют все рекорды, и разница между ипотечными платежами и арендной платой продолжает расти. Во многих городах ипотека стоит на тысячи крон больше, чем аренда аналогичной квартиры, и нередко разница составляет более 10 тысяч крон в месяц.
Эксперты указывают, что большинству домохозяйств сегодня экономичнее оставаться на арендном жилье. Хотя покупка квартиры может показаться относящейся к категории удачных инвестиций, реальная ситуация такова, что в текущих условиях ипотека финансово тяжелее.
Прага и Брно: резкое различие в расходах
К примеру, в Праге двухкомнатная квартира стоимостью 8,6 миллиона крон обойдется при 30-летней ипотеке в 35 тысяч крон ежемесячно. Однако арендовать такую квартиру можно всего за 28 тысяч крон, что ставит владельцев в невыгодное положение, вынуждая доплачивать почти 9 тысяч крон в месяц.
В Брно ситуация схожая: квартира за 7,8 миллиона крон будет стоить владельцу 32 тысячи крон в месяц, в то время как аренда обойдется всего в 22 тысячи. Наиболее заметные разрывы в ценах наблюдаются в Либерце, где низкие арендные ставки помогают арендаторам заметно экономить.
Долгосрочные перспективы и инвестиции
Несмотря на высокие ежемесячные выплаты, эксперты уверены, что недвижимость - это все еще перспективная инвестиция. Согласно данным Чешского статистического управления, ожидается рост стоимости квартир в ближайшие годы. По прогнозам, цены на новые квартиры в Праге вырастут на 15,6%, а на старые – на 13,6% уже в следующем году.
Однако, чтобы сделать ипотеку более выгодной, покупатель должен внести значительный первоначальный взнос — не менее 40% от стоимости жилья. В противном случае разница между арендой и ипотечными выплатами останется значительной. Например, даже после внесения крупной суммы в 3,4 миллиона крон на квартиру в Праге стоимостью 8 миллионов, ежемесячные платежи все равно составят около 26 тысяч, лишь на 2 тысячи меньше, чем аренда.
Нынешние условия на рынке заставляют задуматься о более высоких рисках, но в долгосрочной перспективе, по мнению экспертов, вложения в недвижимость могут принести выраженные дивиденды.
