С 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ, существенно меняющий правила дарения недвижимости в России. Теперь любое дарение между физическими лицами требует нотариального заверения, без исключений.
Как изменились правила дарения недвижимости?
Ранее нотариус был необходим только в некоторых случаях, таких как:
- если даримая недвижимость принадлежала несовершеннолетнему;
- при дарении доли в праве собственности.
Теперь оформление дарственной невозможно без нотариуса, даже если речь идет о близких родственниках. Это нововведение сделало процесс более формальным и, соответственно, более затратным для обеих сторон.
Повышение расходов для дарителей
Сделка с дарением недвижимости теперь сопровождается несколькими важными расходами:
- Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре – 4000 рублей;
- Федеральный тариф нотариуса за удостоверение договора – 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, с минимумом в 300 рублей и максимумом в 20000 рублей;
- Региональный тариф, устанавливаемый нотариальной палатой, который варьируется в среднем от 6000 до 10000 рублей.
Для примера, если стоимость квартиры в Москве составляет 10 миллионов рублей, то итоговые затраты на оформление составят около 31700 рублей, что значительно превышает прежнюю сумму в 2000-4000 рублей.
Преимущества нотариального удостоверения
Несмотря на возросшие расходы, нотариальное оформление дарения приносит определённые преимущества:
- Нотариус несет ответственность за содержание договора и может помочь в его составлении;
- Увеличивается правовая безопасность: нотариус проверяет законность сделки и дееспособность сторон;
- Ускоренная регистрация документов в Росреестре, которая теперь возможна в электронном формате.
Эти изменения, хотя и делают дарственную более затратной и формальной, в то же время обеспечивают большую юридическую защиту и снижают вероятность мошенничества. Нотариусы теперь играют ключевую роль в заключении сделок, тем самым увеличивая свой клиентский поток и доход.
