Льготная ипотека продолжает оставаться одной из немногих реальных возможностей приобретения недвижимости без чрезмерных финансовых нагрузок. Несмотря на ужесточение условий со стороны Центрального банка, оптимизм о будущем программы не угасает. В 2025 году ожидается значительный рост выдач ипотечных кредитов.
Минфин прогнозирует рост спроса
2024 год стал сложным испытанием для участников рынка льготной ипотеки. С пересмотром условий программы доступность существенно снизилась, и многие семьи предпочли отказаться от дорогостоящих объектов, особенно в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург. В то же время, по всей стране наблюдаются разрозненные данные: в некоторых регионах спрос на ипотеку, наоборот, растет.
Согласно данным, в таких городах, как Новосибирск и Тюмень, число заявок на льготные кредиты увеличилось на 30% и 14% соответственно. Это свидетельствует о том, что новые лимиты стали притягивать внимание населения в регионах, где стоимость жилья более доступна. Например, в 2024 году максимальная сумма кредита была значительно снижена — для крупных городов теперь она составляет 6 миллионов рублей.
Перспективы на будущее
Заместитель министра финансов Иван Чебесков выразил уверенность в том, что в 2025 году продолжится рост числа одобренных ипотек. По его прогнозам, общий объем выданных кредитов может достичь 4 триллионов рублей. За первые три месяца 2025 года количество одобренных займов уже увеличилось на 10-15%.
Тем не менее, основная проблема, с которой сталкиваются банки, остается прежней: высокая стоимость привлечения финансирования. Это напрямую зависит от экономической политики Центробанка и ключевой процентной ставки.
Экономическая ситуация и её влияние на ипотечный рынок
Государство находится в сложной ситуации: растет сумма компенсаций, которые выплачиваются банкам за выданные кредиты. На фоне этого эксперты ведут бесконечные споры: одни советуют подождать более выгодных условий, другие призывают не терять время и действовать сейчас.
