Долг под залог недвижимости: сложные решения
При вопросах о выкупе долгов, связанных с ипотекой, важно понимать, что банки часто не спешат передавать такие обязательства по договору цессии. Это связано с тем, что ипотечные кредиты обеспечены залогом – квартирой. Банк обычно предпочитает сохранить за собой право взыскания долга через изъятие недвижимости, что позволяет ему устранить должника, погасить кредит и минимизировать свои риски, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Когда возможно сокращение долга
Тем не менее, в ряде случаев возможны исключения, особенно когда речь идет о потребительских кредитах, обеспеченных автомобилями. В таких ситуациях финансовые учреждения иногда готовы продать долг новому заемщику вместе с заложенным транспортным средством. Однако участие в подобных сделках может требовать значительных затрат: цена выкупа, как правило, превышает 10% от исходной суммы долга.
Факторы, способствующие выкупу
Выкуп долга может быть целесообразен в нескольких обстоятельствах:
- Если залоговый автомобиль находится в плохом состоянии или даже неисправен.
- Если местонахождение автомобиля невозможно установить.
- Если пройдет много времени, а банк не будет предпринимать никаких действий для возврата долга и не накладывает ограничения на использование транспортного средства.
В таких случаях продажа долгового обязательства может оказаться выгодным вариантом как для финансового учреждения, так и для нового заемщика, желающего разрешить ситуацию.
