Договор дарения — это не просто формальность, а документ, который требует тщательной подготовки, особенно когда речь идет о недвижимости. Чтобы избежать потенциальных проблем и обеспечить юридическую защиту, следует помнить о нескольких важных аспектах.
Психическое здоровье дарителя
Первое правило касается состояния здоровья дарителя, особенно если это пожилой человек или человек с сомнительными психическими способностями. Рекомендуется провести психиатрическую экспертизу, чтобы подтвердить, что даритель осознает свои действия и в полном порядке. Дополнительно, стоит задокументировать процесс: запишите на видео чтение, объяснение условий договора и его подписания. Такие меры помогут отстоять законность дарения в случае судебных разбирательств.
Существенные условия договора
Второе правило — обязательно указать все ключевые условия в самом договоре. Это включает в себя характеристики передаваемого имущества: адрес, площадь, кадастровый номер, а также список людей, которым разрешается проживание в подаренной недвижимости. Прозрачность условий поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Запрет на определённые формулировки
И последнее, но не менее важное — остерегайтесь определённых формулировок в договоре. Не стоит указывать, что передача дара происходит в обмен на что-то другое. Лучше предусмотреть право дарителя на дальнейшее проживание в квартире. Кроме того, нельзя прописывать момент передачи дара после смерти дарителя — это действие признаётся ничтожным, так как подобные вопросы регулируются только через завещание.
Следуя этим трём простым правилам, можно существенно повысить безопасность договора дарения и снизить риск его оспаривания в суде.
