Каждый многоквартирный дом (МКД) имеет ограниченный срок службы, после которого ему требуется капитальный ремонт или даже снос, если его состояние критично. Недавно в платежных документах появился пункт, посвящённый капитальному ремонту, что спровоцировало множество вопросов об этом процессе. О том, что же входит в капитальный ремонт, как он финансируется и в какие сроки выполняется, расскажем подробнее.
Что такое капитальный ремонт МКД?
Капитальный ремонт — это процедура, включающая замену или восстановление изношенных частей общедомового имущества, относящихся к той части здания, которая принадлежит всем владельцам. Он является более сложным процессом по сравнению с текущими работами, которые направлены на устранение мелких неисправностей.
В рамках капитального ремонта часто обновляются такие элементы, как:
- крыша;
- подвал;
- фасад;
- фундамент;
- лифт;
- инженерные системы: электричество, отопление, водоснабжение и водоотведение.
Правовые нормы и программы капитального ремонта
Основные правила по капитальному ремонту содержатся в Жилищном кодексе (ст. 166) и в Федеральном законе № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Эти документы определяют правовые основы финансирования капремонта и переселения из аварийного жилья.
Важно отметить, что каждая республика и область может иметь свои особенности проведения капитального ремонта, что часто регулируется местными законами и постановлениями.
Кто отвечает за организацию капитального ремонта?
Процесс капитального ремонта многоквартирных домов контролируют различные организации, такие как:
- Региональный оператор: отвечает за финансирование и выполнение работ.
- Управляющая компания или ТСЖ: обеспечивает доступ к общедомовому имуществу и взаимодействие с региональным оператором.
- Собственники: вправе контролировать качество работ и принимать решения о необходимых вложениях.
- Подрядная организация: выполняет конкретные работы в установленные сроки.
Финансирование капитального ремонта осуществляется через взносы собственников, которые формируют фонд капремонта. Эти средства не входят в коммунальные платежи и аккумулируются на специализированных счетах. Кроме того, возможны субсидии из бюджета для тех, кто имеет право на льготы по оплате, пишет источник.
