Как собственник потерял миллион рублей после пожара из-за арендаторов

11 февраля 2026, 03:47

Представьте, что вы сдаете свою квартиру, мечтая о дополнительном доходе и беззаботной жизни. Арендаторы выглядят надежно, платят регулярно, и все кажется идеальным. Но внезапно все рушится в вашем жилье вспыхивает масштабный пожар, а управляющая компания выставляет вам счет на один миллион рублей. Первая мысль: Это арендаторы должны отвечать! Однако суды. арбитраж и кассация решают иначе: ответственность ложится на вас. Такому суровому поучению подвергся гражданин Б., и его случай показывает, как российские законы определяют ответственность за имущество.

История одного пожара: Два месяца аренды миллион долгов

Ситуация, с которой столкнулся гражданин Б., основана на реальном судебном деле Определении Первого кассационного суда по делу 88-37705/2023. Вот как развивались события, приведшие к финансовой катастрофе:

Собственник: Гражданин Б., владелец квартиры в многоквартирном доме.
Действие: Он сдает жилье мужчине и его партнерше.
Инцидент: Через два месяца аренды происходит огненное бедствие пожар затрагивает не только квартиру, но и соседние помещения, подъезд и фасад дома.
Последствия: Экспертиза определяет сумму ущерба более 1 000 000 рублей, выставив счет собственнику квартиры.
Позиция: Хотя Б. был уверен, что вина арендаторов очевидна, он отказался платить.
Реакция УК: Управляющая компания обращается в суд.

На первый взгляд, логика собственника кажется убедительной, но закон и судебные инстанции оказываются на стороне управляющей компании.

Почему суд признал виновным собственника: Три ключевых аспекта ответственности

В ходе судебных разбирательств выяснились важные детализированные аспекты:

Причина пожара: Она осталась невыясненной. Экспертиза определила место возгорания, но точный источник (например, неисправная проводка или халатное обращение с огнем) установить не удалось.

Размер ущерба: Его подтвердили результаты независимой экспертизы, которая согласилась с расчетами УК.

Отсутствие вины арендаторов: Б. пытался переложить вину на арендаторов, однако не смог представить убедительные доказательства их culpability.

Суд принял решение, основываясь на трёх основных моментах законодательства:

Основы ответственности собственника

Статья 1064 Гражданского кодекса: Указывает, что ущерб возмещает тот, кто его причинил, но если виновный не установлен, ответственности ищут по другим критериям.
Статья 210 Гражданского кодекса: Уточняет, что собственник несет ответственность за состояние своего имущества.
Статья 38 закона О пожарной безопасности: Прямо возлагает ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности на собственника жилья.

Суд подтвердил: квартира ваш актив и источник опасности. Поскольку владелец не доказал вину арендаторов, ответственность за последствия легла на него.