Со временем, даже старое остекление или перепланировка балкона могут создать серьезные трудности для хозяев квартир. Вполне возможно, что владельцам предстоит сталкиваться с административными штрафами и предписаниями по возврату конструкций в исходное состояние. Игнорирование решений суда может привести к дальнейшим санкциям, включая регулярные штрафы до выполнения требований. Но в то же время, существуют врожденные возможности для юридической защиты.
Новые реалии правоприменения
Ранее судебные разбирательства по таким вопросам чаще завершались в пользу владельцев. Суд учитывал, что остекление не представляет угрозы безопасности и улучшает комфорт проживания. Однако, с 2025 года ситуация изменилась. Верховный суд России ввел более строгие требования к изменениям в общем имуществе многоквартирных домов. Теперь любое вмешательство требует согласия всех собственников, что закреплено в части 4 статьи 36 ЖК РФ, а также подтверждено решением Верховного суда от 28 марта 2025 года № 5-КГ22-150-К2.
Строгость судебной практики
С изменением законодательства, судебная практика по делам о демонтаже балконов существенно ужесточилась. Новая позиция суда предполагает, что любые конструкции, установленные без разрешения, должны быть демонтированы, а фасад возвращен в первоначальное состояние. В 2025 году отменили ряд решений, позволяющих сохранить остекление. Суды обосновывают это тем, что любые изменения, даже если они кажутся незначительными, оказывают влияние на внешний вид здания и любое строительство требует согласования.
Если общего собрания собственников не утвердило изменения, то суд может признать их незаконными, что накладывает обязательство на демонтаж.
Потенциальные риски и защитные меры
Собственникам квартир следует быть настороже, особенно если в первоначальном проекте не предусматривалось остекление балконов. Обращения управляющей компании или жалобы соседей могут спровоцировать судебные разбирательства. Суд может назначить штрафы за задержку демонтажа, а это повлечет дополнительные судебные издержки, такие как экспертизы и услуги юристов.
Однако защита у владельцев все же сохраняется. Можно попытаться доказать, что остекление было произведено до марта 2005 года, задолго до введения новых норм. Документы, подтверждающие согласования с органами, могут оказаться полезными. Также важно учитывать, если изначальный проект дома предполагал остекленные балконы, тогда изменение конструкций будет правомерным.
2026 год грозит неприятными последствиями для тех, кто скрытно застеклил балкон. Поэтому рекомендуется внимательно изучить документы, решение общих собраний и проектные особенности здания, чтобы быть готовым отстаивать свои права в суде.
