Вопрос о том, кто несет ответственность за замену батарей в неприватизированной квартире, становится все более актуальным. Чаще всего это касается отношений между нанимателями и наймодателями — администрацией. Ранее считалось, что замена таких элементов отопления лежит на плечах жильцов. Однако судебная практика показывает иное.
Позиция Жилищной инспекции
Недавняя проверка одной из муниципальных квартир выявила проблему: батареи не прогревались из-за засоров. В результате Жилищная инспекция вынесла предписание администрации о необходимости замены оборудования. Это событие стало значительным шагом для защиты интересов нанимателей.
Правовая сторона вопроса
Администрация, в свою очередь, попыталась оспорить предписание, ссылаясь на Типовой договор социального найма, где указано, что текущий ремонт — это обязанность нанимателей. Однако суд постановил, что текущий ремонт касается лишь его проведения, а не замены оборудования.
Техническое обслуживание и замена инженерных сетей, согласно разъяснениям Верховного суда, отнесены к категории капитального ремонта. Это значит, что наниматели освобождаются от ответственности за замену батарей, и данный процесс должен быть выполнен администрацией.
Судебное решение и последствия
В результате, суд подтвердил, что администрации необходимо заменить все батареи в квартире, ссылаясь на постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа. Это решение стало знаковым, открыв новые горизонты для жильцов, живущих в неприватизированных квартирах, и показало, что их права могут быть эффективно защищены через судебные инстанции.
