Сделка без воли государства: с учетом заключения прокурора суд признал аренду красноярского ЦБК ничтожной
Летом 2021 г. АО «КБ «Ланта-Банк» заключило с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска договор аренды земельного участка площадью 65 га. Уже тогда земля фактически находилась в границах территории, ранее предоставленной федеральному предприятию – Красноярскому целлюлозно-бумажному комбинату, что предопределяет ее федеральный статус.
Спустя время правовой режим участка окончательно закрепился — в октябре 2023 г. на него зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Это значит, что распоряжаться участком вправе только уполномоченный федеральный орган. Банк, стремясь сохранить свои арендные права, обратился в Арбитражный суд края с требованием обязать управление Росимущества по краю подписать дополнительное соглашение к договору аренды и заменить в нем арендодателя.
В дело вступил прокурор, чтобы дать заключение о законности сделки. Так вскрылась ключевая юридическая проблема: изначальный договор аренды был заключен не с тем, кто имел право распоряжаться участком. Муниципалитет не обладал полномочиями распоряжаться федеральной землей, а воля законного собственника на заключение договора с Банком никогда не выражалась.
С учетом позиции прокурора суд признал сделку недействительной с момента заключения и отказал банку в заключении допсоглашения. В отношении должностных лиц администрации, допустивших юридическую безграмотность при заключении договора, проводится прокурорская проверка.
