С 2019 года в России действуют ограничения на использование жилых помещений для гостиничных услуг. Однако, с одной стороны, закон, вступивший в силу, был направлен на защиту жилищных прав граждан, а с другой — привел к путанице относительно возможностей законной посуточной сдачи жилья, сообщает канал "Юридические тонкости".
Непонятные границы
Министерство строительства уверяло, что данный закон не ограничивает индивидуальные права граждан сдавать своё жилье посуточно, поскольку аренда не является гостиничным бизнесом. Тем не менее, вскоре после принятия закона начали появляться судебные решения, обязывающие владельцев деактивировать свои объявления о посуточной аренде. Судьи усмотрели в этом признаки гостиничных услуг, что вылилось в правовые споры.
Что определяет гостиничный бизнес?
На сегодняшний день не существует четких критериев, которые бы различали посуточную аренду и гостиничные услуги. Даже предписания Конституционного суда не привели к окончательным изменениям. В этой ситуации Верховный суд стал опираться на общероссийский классификатор видов экономической деятельности. В нём обозначено две категории:
- предоставление мест для краткосрочного проживания;
- деятельность гостиниц и аналогичных заведений.
Первая категория подразумевает предложение клиентам площади для проживания на краткосрочной основе с необходимыми удобствами (например, это может быть квартира или дом). Важное отличие: предоставление полностью меблированных гостиничных номеров с сопутствующими услугами, такими как уборка и питание, классифицируется как гостиничная деятельность.
Что теперь законно?
Верховный суд определил, что краткосрочная сдача жилья, при отсутствии гостиничных услуг, абсолютно легальна и не противоречит действующему законодательству. Это значит, что индивидуальные арендодатели могут продолжать сдавать свои объекты без страха попасть под юридические санкции, если не предлагают дополнительные услуги, характерные для гостиниц.
Таким образом, несмотря на обилие судебных решений, остаётся открытым вопрос о потребности в более четких и конкретных критериях для разграничения посуточного найма и гостиничного бизнеса. Общие подходы к этому вопросу всё ещё находятся в стадии обсуждения.
