В 2022 году в одном из многоквартирных домов местные жители провели общее собрание, на котором решили изменить тарифы за содержание и ремонт жилья, утвердив их два года назад. Многие из владельцев сочли прежнюю сумму завышенной и проголосовали за снижение платы на 40 рублей, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Несмотря на решение собрания, управляющая организация (УО) отказалась применять новую ставку, утверждая, что финансовых средств не хватает для покрытия реальных затрат на содержание дома. Это решение вызвало волну недовольства среди жильцов.
Требование пересчета и судебное разбирательство
Один из представителей нежилых помещений в здании направил УО требование провести перерасчет за полтора года по новому тарифу. Он указывал, что в течение этого времени он платил по старой ставке, и теперь УО должна возместить ему переплату в размере 402 тысяч рублей.
Когда УО проигнорировала это требование, владелец обратился в суд с иском, в котором просил:
- обязать компанию провести перерасчет в соответствии с решением общего собрания;
- взыскать с управляющей организации штраф в размере 201 тысячи рублей на основании статей ЖК РФ.
Позиция суда и выводы
Суд первой инстанции поддержал истца, указав, что для изменения условий договора управления достаточно одностороннего решения общего собрания. При этом УО не предоставила жильцам доказательства своих расходов и расчетов, что является нарушением.
"Выданное решение общего собрания имеет обратную силу и может учитывать прошлые обязательства", — отметил суд.
Согласно закону, размер платы может изменяться на общем собрании и устанавливается на срок не менее года с учетом предложений управляющей организации. Суд подчеркнул, что УО не предоставляет документов, подтверждающих экономическую обоснованность прежнего тарифа.
Ограничения на внесение изменений
Однако Управляющая организация обжаловала это решение в Верховном Суде, который выяснил, что изменение ставки можно осуществить только с согласия обеих сторон или на основании решения суда. Суд также подчеркнул, что размер платы должен быть экономически обоснован.
Верховный Суд уточнил, что собственники вправе устанавливать стоимость услуг на общем собрании, но при этом должны учитывать интересы управляющей организации. Без обоснования снижения тарифа невозможно применять его к прошлым периодам, и дело было возвращено на новое рассмотрение.
