Мусоропроводы — это неотъемлемая часть жизни в российских многоквартирниках, особенно тех, что построены в эпоху Советского Союза. Однако в последние годы все больше людей начинают высказывать недовольство и призывать к завариванию этих конструкций. Основными причинами становятся запахи, грязь и даже комары. Некоторые управляющие компании, отзываясь на эти обращения, решают заварить клапаны. Но насколько это законно? Кто имеет право решать судьбу мусоропровода и, что более важно, кто несет расходы за эту процедуру?
Общее имущество жильцов
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, любой элемент, который обслуживает несколько квартир, считается общим имуществом. Это с полной отдачей относится и к мусоропроводам: все его части - шахты, клапаны, вентели - принадлежат совместно всем жильцам, а не управляющей компании или местной администрации, сообщает канал "1Мбанк".
Важно понимать: самостоятельно заварить клапан на своем этаже невозможно, поскольку это противоречит закону. Даже если возникают мысли о том, что «заброшен» или «от него одни негативы».
Кто принимает решения о судьбе мусоропроводов?
Только общее собрание собственников жилья (ОСС) может позволить себе такое решение. Управляющая компания, даже при наличии жалоб от жильцов, не имеет права действовать самостоятельно: это считается самоуправством.
Чтобы закрыть мусоропровод, необходимо провести следующие шаги:
- Организовать общее собрание (в формате личной встречи или заочного голосования);
- Включить вопрос в повестку дня и вынести его на голосование;
- Получить поддержку более 50% голосов от всех собственников.
Финансовая сторона вопроса
Работы по завариванию клапанов, такие как сварка и герметизация, могут оказаться недорогими, но все равно потребуют определенных затрат. Расходы могут покрываться:
- Из общедомовых средств, если решение было принято на собрании;
- Из дополнительных целевых взносов, если необходимо крупное переоборудование.
Следует помнить, что ни один жильец не должен нести расходы из своего кармана, если решение было принято совместно. А управляющая компания не может за счет своих средств заваривать мусоропровод без соответствующего протокола об ОСС.
Данные действия должны быть легальны, и лучше всего решать все вопросы через собрание. Только тогда жильцы могут реально просить закрыть мусоропровод, пересчитать расходы на его обслуживание и организовать альтернативные пути для вывоза мусора.
