При смене управляющей организации вопрос о передаче несекретированных средств на содержание и ремонт общего имущества становится актуальным. Согласно практике, новая компания (УО-1) требует от предыдущей (УО-2) передачи остатков средств, однако как правильно это сделать, подскажут следующие факты, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Наделение новой организации правом истребовать средства
В одном из многоквартирных домов в Челябинске собственники на общем собрании приняли решение сменить управляющую компанию. Важный момент — они наделили УО-1 правом требовать у УО-2 остатки средств на содержание и ремонт (СиТР). УО-1 провела расчеты необходимых сумм и направила претензию к своей предшественнице. К сожалению, ответа от УО-2 не последовало, и УО-1 была вынуждена подать иск о взыскании более 1 миллиона рублей за неосновательное обогащение.
Правильный расчет остатка средств
Суд первой инстанции подчеркивает, что деньги, которые управляющая организация получает за коммунальные услуги, имеют целевую природу. УО не вправе распорядиться ими произвольно, а обязана использовать их в интересах собственников. При расторжении договора управления, УО обязана передать все собранные средства новой организации, если они не были использованы должным образом.
Расчет суммы осуществляется следующим образом: остаток средств на начало периода + начисленные суммы за текущий год – понесенные расходы на СиТР. Суд подтвердил правильность расчетов, проведенных УО-1, и отклонил аргументы УО-2, утверждающей, что не все средства были собраны от жильцов, и что остаток средств, на ее взгляд, негативен.
Ограничения и юридические тонкости
УО-2 настаивала, что не должна передавать средства, которые не получила от жильцов. Однако Верховный Суд России поддержал УО-1, указав, что для определения суммы неосновательного обогащения необходимо учитывать лишь фактически полученные средства. УО-2 должна была доказать законность сохранения собранных средств. Суд отправил дело на новое рассмотрение для проверки этой информации.
На практике, если смена управляющей организации происходит, но предшественник отказывается передать остаток средств, следующая УО имеет право истребовать их через суд. Это подчеркивает важность правильной передачи остатков и прозрачности в расчетах, чтобы исключить возможные конфликты и недоразумения между жильцами и управляющими компаниями.
