Правила продажи жилья и налогообложения при этом становятся все более сложными. С недавними изменениями многие россияне задаются вопросом: как избежать налоговых последствий при продаже квартиры? Нововведения обсуждаются экспертами и чиновниками, и важно понимать, что изменилось, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Старые правила и новые реалии
Ранее владельцы квартир, которые пробыли в собственности недвижимостью пять лет (или три года в случае наследования или дарения), могли продать жилье без уплаты налога. Однако время показало, что такие правила позволяли людям довольно легко обходить налоговый кодекс, передавая имущество между родственниками.
Сейчас ситуация изменилась: для получения налоговой льготы необходим непрерывный срок владения. Это значит, что владельцу нужно сохранять статус собственника на протяжении всего указанного времени, без промежуточных переоформлений. Например, если квартира была подарена члену семьи, а потом вернулась к предыдущему владельцу, срок владения начинает отсчитываться заново.
Важные аспекты новых правил
- Для объектов, полученных в наследство или дарение, срок владения должен составлять не менее трех лет.
- Для всех других случаев этот срок составляет пять лет.
Главное новшество заключается в том, что все перерывы в собственности сбрасывают счетчик на налоговую льготу. Это значительно усложняет работу для тех, кто использовал семейные схемы для оптимизации налогообложения.
Новые штрафы для налоговых уклонистов
Дополнительно вводятся строгие меры: даже если гражданин соблюдавал все сроки, он не сможет рассчитывать на налогообложение, если когда-либо имел статус иностранного агента. Один день в этом статусе, и право на льготу аннулируется. Такое жесткое правило направлено на усиление контроля и повышение прозрачности налоговой дисциплины в сфере недвижимости.
Владельцам квартир рекомендуется внимательно следить за изменениями в законопроектах и поддерживать связь с юристами, чтобы избежать неприятностей. Следующий этап реформы будет запущен с 1 января 2026 года, и все нюансы необходимо учитывать уже сейчас, чтобы минимизировать возможные налоговые риски.
