На недавнем круглом столе Национальной палаты недвижимости (НПН) в начале августа была озвучена тревожная новость: банки начали использовать новую стратегию, позволяющую им повышать процентные ставки на уже выданные ипотечные кредиты без предварительного уведомления клиентов.
По информации Романа Коринкова, генерального директора финансовой платформы Banki.shop, многие кредитные учреждения стали добавлять в договоры условия, по которым кредит считается рамочным и открытым для изменений. Это означает, что клиентам теперь необходимо постоянно следить за обновлениями на сайте банка, иначе их ставка может вырасти.
Скрытые нюансы: повышение процентной ставки на 5%
В новых договорах присутствует важное условие: ставка может остаться прежней только при условии, что клиент каждые шесть месяцев предоставляет официальную справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Если этот документ не будет предоставлен, банковская ставка автоматически увеличится на 5% годовых. Такой подход может стать неприятным сюрпризом для многих заемщиков.
Роман Коринков привел конкретный случай: один из клиентов, изначально получивший ипотеку на основе внутренней справки, не смог впоследствии предоставить требуемую 2-НДФЛ и столкнулся с повышением ставки. Этот шаг не противоречит указаниям Центробанка, так как банк действовал в рамках договора.
Текущие тренды и изменения на рынке
По данным Banki.shop, за последние полгода наблюдаются интересные тренды в сфере ипотеки и кредитования. Появились новые подходы к потребительскому кредитованию, активно используется материнский капитал, а также развивается сегмент исламских финансов, который предлагает альтернативные формы кредитования без процентов.
Кроме того, статистика показывает, что среди покупателей жилья 95% составляют наемные работники, в то время как число предпринимателей и самозанятых резко снизилось. Спрос на новостройки также упал: в этом году всего 24% запросов приходят на новые объекты.
Попытки адресной ипотеки и последствия
На круглом столе также обсуждалась инициатива о введении адресной семейной ипотеки, чтобы поддержка оставалась на местах, а не расходилась в крупные города. Однако риэлторы обеспокоены возможными манипуляциями, когда жители регионов будут пытаться использовать прописку в столице для получения льгот.
На фоне повышенной активности банков и изменяющихся условий, ожидается, что через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом жилья, если строители не успеют адаптироваться к новым условиям.
