Комбо ипотека, позволяющая получить кредит в сочетании с государственной поддержкой, становится все более привлекательной для россиян. Эта программа объединяет льготную ипотеку, предлагающую ставку 6%, с обычными ипотечными условиями, доступными на рынке. Такой подход позволяет заемщикам увеличить сумму кредита и воспользоваться выгодными предложениями на жилье.
Лимиты и ставки
Согласно новым условиям, для семейной ипотеки максимальная сумма кредита установлена на уровне 12 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В других регионах лимит составляет 6 миллионов рублей. Что касается ИТ-ипотеки, то здесь эта сумма фиксирована на уровне 9 миллионов рублей, однако в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, получить кредит с господдержкой нельзя.
С 23 декабря 2023 года лимиты будут существенно увеличены: для семейной ипотеки максимальная сумма составит 30 миллионов рублей в вышеупомянутых регионах и 15 миллионов – в остальных. ИТ-ипотека сможет достигать 18 миллионов рублей. Все суммы, превышающие эти лимиты, будут рассматриваться как сверхлимитные.
Как работает комбо ипотека
Комбо ипотека функционирует следующим образом: на часть кредита в пределах лимита действует льготная ставка в 6%, в то время как на объем, превышающий установленный лимит, применяется рыночная ставка, которая варьируется в зависимости от условий конкретного банка.
Важно отметить, что заемщик может оформить либо единый договор с усредненной ставкой, либо два отдельных договора с разными условиями. Это решение зависит от политики конкретной кредитной организации.
Рефинансирование с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 года заемщики получат возможность рефинансировать свои комбо ипотеки, что поможет снизить финансовую нагрузку. В рамках новых правил при условии наличия единого договора будет рассчитана средневзвешенная ставка между льготной и рыночной. Если же заемщик выбрал два договора, то только ставка по сверхлимитному кредиту подлежит пересмотру. Эти меры направлены на упрощение и улучшение условий для заемщиков, что в свою очередь укрепит позиции семейной ипотеки в сфере жилищного финансирования.
