Недавнее решение Верховного суда России напоминает, что закон всегда должен оставаться в приоритете, даже когда стороны готовы к компромиссу. Это дело касается спорной передачи доли квартиры от одной стороны к кредитору, и оно подчеркивает, что интересы всех участников должны быть учтены, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Суть дела
В центре конфликта оказалась однокомнатная квартира, принадлежащая Ирине и её дочери Наталье. Каждая из них владела ровной долей. Главным фактом является, что в спорной квартире проживает несовершеннолетний сын Натальи, опекаемым Ирина. Несмотря на это, Наталья заключила с Михаилом договор займа, заложив свою долю недвижимости. После невозврата долга, Михаил подал в суд.
Стороны приняли решение о мировом соглашении, в рамках которого Наталья передавала свою долю Михаилу, а он отказывался от иска. Суд утвердил соглашение 15 сентября 2022 года, и кассация подтвердила это решение. Однако Ирина, не согласившись с итогами, обжаловала решения в Верховном суде.
Судебные нарушения
Верховный суд отметил, что соглашение не должно нарушать закон и права других лиц. При передаче доли квартиры другие сособственники имеют преимущественное право на её выкуп, и это не может быть игнорировано. В этом случае, как выяснилось, требования закона о привлечении опеки при передаче доли несовершеннолетнего были полностью проигнорированы.
- Несоблюдение прав ребенка: В квартире проживает несовершеннолетний под опекой, однако суды не привлекли к делу орган опеки и не выяснили их мнение.
- Нарушение права преимущественной покупки: Ирина подала заявление о желании выкупить долю дочери, но это заявление было проигнорировано, что привело к ущемлению её прав как сособственницы.
Верховный суд отменил ранее принятые решения и направил дело на новое рассмотрение. Теперь орган опеки будет привлечен к участию в процессе, чтобы гарантировать защиту интересов всех сторон.
Уроки из дела
Ситуация демонстрирует, что даже при наличии согласия сторон на примирение, суд обязан учитывать соблюдение закона и защиту прав всех вовлеченных лиц. Мировое соглашение не является обходным путем, и его законность будет подвержена строгой проверке.
