Выписка из ЕГРН — это основной документ, содержащий важные сведения о вашей недвижимости. Однако иногда возникают ситуации, когда в этой выписке можно обнаружить тревожные детали, указывающие на потенциальные проблемы. Особое внимание стоит обратить на следующие моменты:
Ключевые тревожные знаки
- Недостаток информации о собственнике: Отсутствие СНИЛС и актуального адреса электронной почты — это не просто мелочь. Без СНИЛС может произойти путаница с владельцами, что увеличивает риск ошибочной привязки имущества к другому человеку. А отсутствие e-mail не позволит получать важные уведомления от Росреестра.
- Проблемы с кадастровым номером: Если в выписке указан другой кадастровый номер, это серьезный повод для беспокойства. Несоответствие номеров в выписке и ваших документах может осложнить возможность регистрации сделок. Рекомендуется незамедлительно обратиться в Росреестр для исправления такой ошибки.
Опасные отметки обременений и ограничений
Если вы заметили в выписке отметку о существующих ограничениях прав на вашу недвижимость, таких как арест или залог, это должно вас насторожить. Иногда владельцы квартир узнают о задолженностях лишь благодаря этой выписке. Если имущество принадлежит вам и вашему супругу, а о залоге вы не давали согласия, это серьезный повод срочно проконсультироваться с юристом и оспорить сделку.
Также важно следить за отметками, которые указывают на возможность регистрации сделок с использованием электронных документов. Если вы не давали такого разрешения, стоит немедленно обратиться в Росреестр. Это может стать лакомым куском для мошенников, которые могут попытаться продать вашу квартиру без вашего ведома.
Чем грозит наличие возражений?
Особое внимание следует уделить отметке о наличии возражений относительно зарегистрированного права. Это означает, что кто-то может подать в суд с иском, оспаривающим ваше право на собственность. В этом случае следует выяснить, кто именно подал возражение. Наличие такой отметки делает вашу сделку уязвимой для возможного аннулирования, что говорит о необходимости регулярной проверки выписки.
Эксперты рекомендуют проводить проверки выписки как минимум раз в год или перед проведением сделок. При обнаружении каких-либо подозрительных записей важно незамедлительно обращаться в Росреестр для предотвращения неприятных последствий.
