Каждый владелец дачи, бани, сарая или гаража знаком с радующей и одновременно пугающей весточкой от налоговой службы. Однако есть два случая, когда хозяин недвижимости может обойтись без дополнительных расходов на налог. Это возможно без особых привилегий, таких как пенсионный возраст или инвалидность, лишь с небольшими знаниями.
1. Небольшая, но достаточная постройка
Представьте себе скромный сарай площадью всего 40 квадратных метров. Хозяин думает: "Зачем же платить налог, если тут даже и считать нечего?" И он прав, ведь закон на его стороне.
Если хозяйственное строение не превышает 50 квадратных метров, налог с него не взимается. Однако эта преференция распространяется только на один объект. Так что, если на участке есть несколько строений, налоговая ставка применима только к самому маленькому из них. Все остальные будут обложены налогом.
2. Когда недвижимость становится движимостью
Теперь перейдем к более интересному аспекту. Например, баня на винтовых сваях. Вполне может показаться, что она капитальная, но если она не имеет надежной связи с землей, ее не признают недвижимостью.
Чтобы построить объект под налогообложение, необходимо наличие устойчивой связи с землей и невозможность его перемещения без разрушения. Если постройка стоит на сваях, налоговая инспекция может согласиться, что такая связь не подтверждена, и вы не обязаны платить налоги за то, что формально не является недвижимостью.
Судебные прецеденты: кто выигрывает в спорах с налоговой
Дело №1: В одном из случаев налоговая служба попыталась взыскать налог с бани площадью 52 квадратных метра, находившейся на винтовых сваях. Однако собственник нанял экспертов, которые подтвердили, что баня может быть перемещена без ущерба. Суд встал на его сторону.
Дело №2: В другом случае, налоговая попыталась взыскать налог с хозяйственной постройки в 42 квадратных метра. Судья, ознакомившись с документами, указал, что согласно закону до 50 квадратных метров налога не подлежит.
Дело №3: Также имел место случай с гаражом, который оказался движимым. Владелец доказал, что его гараж легкосборный и подлежит демонтажу. Суд посчитал его движимым имуществом и отказал налоговой в требовании.
