Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома, как правило, вызывает острые споры среди жителей. Одна часть жильцов выступает за его установку, стремясь оградить свои парковочные места от посторонних автомобилей, тогда как другая часть выступает против, опасаясь дополнительных расходов и ограничений. Этот вопрос становится особенно актуальным для жильцов не только новых жилых комплексов, но и старых домов, где автомобильная проблема многократно усугубляется, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Правовые аспекты установки шлагбаума
Во-первых, стоит отметить, что двор многоквартирного дома является общей собственностью жильцов, что прописано в Жилищном кодексе РФ (ст. 36). Это означает, что любое решение об установке шлагбаума должно приниматься на общем собрании жильцов, где голосуют все собственники, включая тех, у кого нет автомобилей. Для легитимности решения требуется, чтобы за установку проголосовали как минимум две трети присутствующих на собрании.
Интересно, что даже если отдельный собственник проголосует против или не примет участия в голосовании, он все равно будет обязан следовать общему решению, если на собрании был соблюден кворум и все юридические нормы.
Кто оплачивает установку шлагбаума?
Ответ на этот вопрос довольно запутанный. Расходы на установку и обслуживание шлагбаума разделяются между собственниками пропорционально их доле в квартире (ст. 39 ЖК РФ). То есть, даже если кто-то не согласен с установкой, по сути, он может быть обязан платить, так как решения, принимаемые на собрании, обязательны для всех жильцов.
Таким образом, нерешительность может привести к юридическим последствиям. Жильцы могут оказаться перед необходимостью оплачивать расходы, даже если они не поддерживают установку шлагбаума.
Что делать, если установка шлагбаума не устраивает?
Если вы против установки, существует несколько способов выразить свою позицию:
- Проверка законности собрания: Обязательно убедитесь, что собрание проходило в соответствии с законом. Если уведомление о собрании было направлено менее чем за 10 дней, это может служить основанием для оспаривания решения.
- Обращение в суд: Если у вас есть основания считать, что собрание прошло с нарушениями, можно подавать иск в суд, указав на нарушения.
Также можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру для проверки законности установки шлагбаума. Эти органы могут оперативно провести проверку и сообщить о результатах.
Таким образом, борьба за права жильцов в условиях существующей многослойной законодательной базы требует активного участия и внимательного отношения к собраниям жильцов. Следуя установленным правилам, можно минимизировать потенциальные конфликты и неудобства, связанные с установкой шлагбаума в дворе.
