Рынок недвижимости вновь сталкивается с парадоксом: даже при падении покупательской способности и повышении ипотечных ставок, стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться. Сложно поверить, но ещё в первой половине 2025 года в крупных городах России, таких как Москва и Петербург, цены на новостройки возросли почти на 6%.
Неоправданный рост цен
Статистика от Росстата и Центробанка показывает, что под давлением высоких ипотечных ставок и более сложных условий для покупателей, стоимость жилья не только остаётся стабильной, но и, в некоторых регионах, даже растёт. В данном контексте возникает вопрос: что именно толкает цены вверх?
- Сложные кредитные схемы: Интересно, что несмотря на высокие ставки - от 20% до 25% - активно действуют государственные программы субсидирования. Это позволяет некоторым покупателям получать ипотеку по ставкам от 6% до 8%, что создает иллюзию доступности жилья.
- Нехватка рабочих ресурсов: Рынок рабочей силы также изменился. Рабочие, традиционно занятые на стройках, сейчас чаще занимаются курьерами, уменьшив предложение рабочей силы в строительстве. Это приводит к увеличению затрат на заработную плату.
Как застройщики удерживают цены
Застройщики, имея финансовые обязательства перед банками и инвесторами, не имеют возможности снижать цены. Вместо этого они замедляют строительство и уменьшают объемы новых проектов, что позволяет удерживать цены на прежнем уровне. Более того, девелоперы внедряют хитрые схемы, чтобы представить стоимость жилья в более выгодном свете. Например, они могут интегрировать скидки в ипотечные ставки, делая платёж более комфортным для конечного потребителя.
Несмотря на сложности, интерес к недвижимости сохраняется. Инвесторы, стремящиеся защитить свои сбережения, продолжают приобретать квартиры, рассматривая это как более надёжный вариант по сравнению с банковскими вкладами или рисковыми активами, такими как криптовалюта.
Будущее рынка недвижимости
Ожидания по снижению ключевой ставки ЦБ также могут подтолкнуть покупательский интерес в будущем. Очевидно одно: несмотря на современные вызовы, рынок недвижимости демонстрирует удивительную стойкость, и вопрос лишь в том, как долго он сможет так продолжаться.
