Недавнее решение Верховного суда России привлекло внимание к важности актов приема-передачи в сделках с недвижимостью. Эта история началась в 2019 году, когда одна пара — продавец и покупатель — подписали предварительный договор на продажу жилого дома с земельным участком. Стартовая цена была установлена на уровне 5,7 млн рублей: покупатель выплатил 1,1 млн рублей сразу в качестве обеспечения, а оставшуюся сумму предполагалось внести до первого квартала 2020 года, когда обе стороны планировали подписать основной договор.
Перетасовка условий и ренессанс сделки
Процесс подписания заключительного договора затянулся: сроки несколько раз переносились с подписанием дополнительных соглашений. В 2021 году покупатель полностью перечислил оставшуюся сумму, и стороны, наконец, подписали акт приема-передачи. Но основной договор все еще оставался неподписанным.
В итоге продавец неожиданно решил отказаться от сделки и вернул деньги покупателю, не желая регистрировать переход права собственности. Это решение привело к судебным разборкам, так как стоимость дома к этому времени значительно возросла.
Решения суда и его последствия
Дело достигло Верховного суда, где ключевым фактором стали подписанные документы. Суд признал, что продавец исполнил свои обязательства, когда подписал акт приема-передачи, и возврат денег не отменяет условий купли-продажи.
Верховный суд указал на то, что если одна из сторон избегает государственной регистрации перехода прав на недвижимость, другая сторона может требовать судебного решения об этой регистрации. Суд встал на сторону покупателя, отметив, что в спорной ситуации право собственности действительно перешло к нему.
Правовые нюансы сделок с недвижимостью
Интересно, что если бы акта приема-передачи не существовало, итог разбирательства мог быть совсем иным. Данная история подчеркивает важность грамотного оформления всех этапов в сделках с недвижимостью, включая документы, подтверждающие передачу прав. Являясь ярким примером, данный случай демонстрирует, на что способны судебные разбирательства и какой вес имеют подписанные акты в правовой системе РФ.
