В 2025 году процесс расторжения сделок с недвижимостью становится все более запутанным на фоне экономической нестабильности и усиленного контроля со стороны Росреестра. Сотни договоров купли-продажи ежедневно прекращают свое действие, однако заполнить все необходимые формальности удается лишь в 20% случаев без судебных разбирательств, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательные изменения и основания для расторжения
Основные нормы, касающиеся расторжения договоров, регулируются Гражданским кодексом РФ. В этом законе, в частности, указаны:
- Статьи 450-453 о случаях, когда возможно расторжение договора;
- Статья 460, которая касается ответственности продавца за отсутствие у него права собственности;
- Федеральный закон № 218-ФЗ об аннулировании записей в ЕГРН.
С начала 2025 года вступили в силу изменения, упрощающие процесс одностороннего отказа от договора при нарушении его условий другой стороной.
Ситуации для расторжения
Возможность расторжения договора возникает в следующих случаях:
- Если одна из сторон существенно нарушила условия соглашения (ст. 450 ГК РФ);
- В случае изменения обстоятельств, которые были существенными при заключении договора (ст. 451 ГК РФ);
- Если обнаруживаются скрытые недостатки объекта недвижимости.
Кроме того, отказ в государственной регистрации также может привести к необходимости расторжения сделки.
Процедура расторжения
Если расторжение инициируется одной из сторон, необходимо соблюсти несколько ключевых шагов. Например, односторонний отказ требует:
При расторжении по соглашению сторон, наоборот, важно оформить все документально и указать условия возврата имущества. Если же ваши попытки привести дело к мирному завершению не увенчались успехом, тогда необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, собрать доказательства и участвовать в судебных заседаниях.
