Недавние исследования показывают, что более 50% придомовых территорий в России неправомерно ограждены заборами и гаражами. Однако лишь небольшая часть жителей знает, как действовать в таких ситуациях и как вернуть свои права на землю общего пользования, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое незаконный захват
Согласно статьям 7.1 КоАП РФ и 85 Земельного кодекса, незаконный захват земли осуществляется, когда используется территория общего пользования без надлежащих разрешительных документов. Это может быть:
- Установка заборов на муниципальной земле;
- Организация платных парковок на общественных участках;
- Строительство объектов, таких как сараи или теплицы, в запрещенных зонах.
Как действовать: пошаговая инструкция
Важно знать, как реагировать на нарушение ваших прав. Вот что следует сделать в первую очередь:
- Фиксация нарушения: Сделайте фотографии или видеозаписи с геометками, чтобы зафиксировать факт захвата.
- Досудебное уведомление: Направьте нарушителю заказное письмо с требованием устранить захват в срок 10 дней.
- Обращение в госорганы: Если уведомление не было исполнено, стоит обратиться в Росреестр или Прокуратуру для инициирования проверки.
- Судебные действия: В крайнем случае, если ваши доходы были нарушены, подайте иск в суд для устранения незаконных строений и получения компенсации.
Как показывает практика, коллективные жалобы также оказывают значительный эффект, заставляя контролирующие органы действовать быстрее.
Штрафы и последствия захвата
С 2025 года штрафы за незаконный захват земли значительно увеличиваются. Для физических лиц это 1-1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 5,000 рублей. Для должностных и юридических лиц штрафы составляют до 3% кадастровой стоимости. Кроме этого, на нарушителя могут быть наложены дополнительные санкции, такие как снос незаконно построенных объектов за его счет.
Важнейшая рекомендация — никогда не пытайтесь самостоятельно устранить нарушение. Это может привести к уголовной ответственности. Вместо этого следует использовать законные методы и обращаться за поддержкой к юристам, чтобы защитить свои права.
