Налог на недвижимость стал непростой задачей для собственников. Оставаясь владельцем своего жилья, люди вынуждены оплачивать финансы за каждый квадратный метр, даже если это пространство не приносит реальной пользы. Ситуация усугубляется тем, что по новым правилам расчета площади здания возникают значительные несоответствия между цифрами, указанными в документах БТИ и кадастровых записях.
Проблема с размером площади
С 2020 года владельцы недвижимости все чаще сталкиваются с различиями в площади, предусмотренной техническими планами и кадастровыми измерениями. Эти расхождения могут быть незначительными, но иногда они приводят к значительным переплатам. Все дело в том, что по приказу Росреестра кадастровый инженер обязан учитывать размеры здания от внутренних поверхностей наружных стен. Это означает, что все перегородки и другие элементы конструкции добавляются к общей площади, что является неожиданным для многих собственников.
На что следует обратить внимание
Важно помнить, что площадь, зарегистрированная в техническом паспорте, может отличаться от площади, указанной в кадастровом учете. Это связано с тем, что перегородки, которые на первый взгляд могут показаться неиспользуемыми, тем не менее, увеличивают общую площадь жилого пространства. Например:
- План дома из БТИ может не учитывать толщину внутренних стен;
- Кадастровый план будет включать все перегородки, что может повлиять на итоговый размер площади.
По итогам такого учета в некоторых случаях итоговая площадь может превышать данные из технического паспорта на 1,5 квадратных метра или больше. В домах с толстыми стенами, например, из кирпича или бетона, разница может быть еще более удивительной.
Ваши права как собственника
Если возникли сомнения или вопросы по поводу расчета налогов, важно знать, что любые несоответствия не являются нарушением закона. Владельцы имеют возможность обратиться к профессионалам для уточнения данных. Задумайтесь, как аккуратно формируется ваш налоговый отчет, и не позволяйте неоправданным расходам увеличивать ваши затраты на жилье. Владельцы жилья лучше всего в курсе, как важно следить за такими деталями, чтобы избежать излишних денежных потерь.
