IT-ипотека в 2026 году: все, что нужно знать

С начала 2026 года вопрос о доступности IT-ипотеки становится все более актуальным. По мере изменения условий программы возникает множество мифов и недоразумений. На что стоит обратить внимание прежде чем подавать заявку на этот вид ипотеки?

Что такое IT-ипотека и для кого она предназначена?

IT-ипотека это льготная программа, призванная поддержать специалистов в сфере информационных технологий. Запущенная в мае 2022 года, она станет своей особенностью в условиях растущей миграции IT-специалистов из страны. Сократим цифры: государство субсидирует процентную ставку, что означает, что заёмщик платит лишь часть от рыночной ставки. Это делает программу весьма выгодной.

Условия программы на начало 2026 года

• Процентная ставка: До 6% годовых, что значительно ниже рыночных 20-22%.
• Доступное жильё: Только новостройки от застройщиков. Вторичный рынок и апартаменты не подходят.
• Лимиты по сумме кредита: В регионах до 9 000 000 рублей, но не в Москве и Санкт-Петербурге, где программа недоступна с 2024 года.

Требования к заёмщику

• Возраст: до 36 лет.
• Работа в аккредитованной IT-компании.
• Минимальная зарплата: от 150 000 рублей в крупных городах, от 90 000 в остальных.
• Стаж на текущем месте работы: обычно от 3 до 6 месяцев.

Правила для компаний-работодателей

• Компания должна быть аккредитована в Минцифре.
• Необходимо применение налоговых льгот для IT-отрасли.

Неожиданные нюансы и подводные камни

При подаче заявления стоит учесть несколько важных моментов:

• С 2024 года программа исключает возможность покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге, сосредоточившись на регионах, где IT-специалисты более востребованы.
• Возрастной ценз: нужно не только соответствовать возрастной рамке, но и оставаться работать в аккредитованной IT-компании на протяжении действия ипотеки.
• Зарплатный фильтр требует, чтобы доход заёмщика проходил по установленным критериям до вычета НДФЛ.

Основные банки, предлагающие IT-ипотеку, включают Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Потенциальным заёмщикам рекомендуется подавать заявки в несколько банков для получения более выгодных условий.

Альтернативы для тех, кто не подходит

Если IT-ипотека вам не подходит, есть и другие варианты:

• Семейная ипотека в случае наличия детей без возрастных ограничений, ставки также доступны ниже.
• Рассмотрите рассрочку от застройщиков, которые иногда могут быть более выгодными при высоких ставках.

Учитывая, что программа постоянно изменяется, тем, кто подходит под условия, стоит действовать быстро возможность может закрыться в любой момент!