Как можно потерять квартиру при сдаче в аренду: неожиданная история

Ситуация, когда собственник квартиры рискует лишиться своего жилья даже при сдаче его в аренду, подтверждается реальной историей. Мужчина приобрел квартиру в новостройке, но в силу работы и жизни в другом городе, попросил свою мать следить за ней и заниматься арендой.

Изначально все шло гладко, но вскоре один из арендаторов внезапно перестал платить аренду и не отвечал на звонки. Когда мать владельца приехала к квартире, ее встретила незнакомая женщина, объявившая себя новой хозяйкой - она якобы купила квартиру, и права собственности уже оформлены на нее.

После запроса выписки из ЕГРН собственник был потрясен: действительно, оформлена сделка купли-продажи, в которой он значился как продавец. В итоге, в реестре он уже не числился как владелец.

Мошенничество и юридические преграды

Собственник обратился в полицию. В ходе расследования выяснилось, что арендатору удалось подделать паспорт настоящего владельца, использовать предоставленные данные из договора аренды, найти покупателя, готового расплатиться наличными для избежания банковских проверок, подделать подпись продавца и оформить продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей, исчезнув при этом.

Единственным выходом для потерпевшего стало обращение в суд с просьбой о признании договора купли-продажи недействительным. Однако покупательница подала встречный иск, утверждая, что она является добросовестным приобретателем, а прежний владелец проявил неосторожность, передав квартиру третьим лицам и не контролируя ее.

Сложности в судебных разбирательствах

Суд первой инстанции поддержал позицию покупательницы, признав ее добросовестным приобретателем и оставив сделку в силе. Суд частично удовлетворил требования первоначального истца, постановив истребовать квартиру из незаконного владения. Это создало правовую путаницу: мужчина вновь был признан собственником, но квартира одновременно оставалась в руках добросовестного покупателя.

Ситуацию удалось разрешить в апелляционной инстанции, которая признала сделку недействительной из-за подделки подписи продавца. Тем не менее, покупательница сохранила статус добросовестного приобретателя и сможет претендовать на компенсацию от государства, если не удастся вернуть деньги с мошенника.

Как защитить себя?

Право собственности вернулось к первоначальному владельцу, поскольку даже у добросовестного приобретателя имущество может быть изъято, если оно было утрачено помимо воли собственника, согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ. Чтобы избежать подобных ситуаций, владельцам, сдающим свои квартиры в аренду, рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью без их личного участия, пишет Юридическая консультация.