Двойная ипотека: почему банки не спешат одобрять второй кредит и что стоит знать заемщикам

Возможна ли вторая ипотека: что говорит законодательство

Вопрос о получении второй ипотеки при незакрытом первом ипотечном кредите волнует многих россиян. По российскому законодательству ограничения на оформление нескольких ипотек не предусмотрены, однако итоговое слово остается за банком-кредитором. Финансовые организации тщательно анализируют доходы потенциального заемщика и его платежеспособность, прежде чем одобрить второй займ на жилье.

Особые условия льготных программ

Существуют различия между стандартными ипотечными кредитами и ипотеками с государственными льготами. Оформить рыночную ипотеку можно многократно все зависит от уровня дохода и кредитной истории клиента. Гораздо жестче подход к программам с господдержкой например, Семейная ипотека, IT-ипотека, а также Дальневосточная или Арктическая ипотека. Здесь с декабря 2023 года действует принцип: один льготный кредит на одного человека.

• Семейная ипотека допускает повторное оформление, но только если в семье рождается еще один ребенок и предыдущий льготный заем уже погашен.
• С февраля 2026 года супруги, желающие воспользоваться госпрограммой, обязаны становиться созаемщиками в одном договоре разделять кредиты между мужем и женой больше не получится.

На что обращают внимание банки

На практике получить одобрение на вторую ипотеку сложно банки настороженно относятся к потенциальным проблемам с выплатами. В случае с двумя ипотеками требования к заемщику существенно возрастают:

Таким образом, оформление второй ипотеки реально, но требует идеально подготовленных документов и убедительных доказательств своей платежеспособности.