Недавний вердикт Верховного суда РФ по резонансному делу «Долина-Лурье» стал обнадеживающим для покупателей жилья, но не стоит забывать о рисках, которые все еще могут подстерегать на рынке недвижимости.
Что произошло?
Собственное решение о возврате квартиры было принято в пользу покупателя, однако после его публикации следует сохранять бдительность. Верховный суд указал на ошибки в применении законодательства, из-за которых сделку посчитали недействительной. Основная причина — недоразумение продавца относительно мотивов сделки.
Основные выводы суда
- Ошибки продавца не могут служить поводом для аннулирования сделки.
- Суд может отказать в отмене соглашения, если покупатель действовал добросовестно и не имел оснований для сомнений.
Таким образом, если покупатель сумеет доказать, что провел все необходимые проверки и действовал согласно общепринятым практикам, то сделка останется в силе, даже если продавец впоследствии попытается оспорить ее по причине заблуждения.
Но есть и нюансы
Несмотря на вышеизложенное, не стоит расслабляться. Многообразие причин для аннулирования соглашения остается. Среди них — возможность признания продавца недееспособным в момент сделки. В таком случае добросовестность покупателя может не стать защитой.
Верховный суд напомнил: если эксперты подтвердят неспособность продавца осознавать свои действия, то сделка будет аннулирована. Поэтому в ситуациях, где существуют сомнения в психическом здоровье продавца, рекомендуется проводить экспертизу. Обычная справка от психиатра может не пройти проверку — предпочтение отдается заключению специалистов с лицензией.
