Каждый год миллионы людей делают шаг к своей мечте, покупая собственное жилье. Однако в 2026 году предотвратить ненужные потери стало сложнее, особенно с учетом 83% покупателей, сталкивающихся с неожиданными проблемами, такими как скрытые обременения и самострои. Полный чек-лист может помочь не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Шаг 1: Проверка земельного участка
Проверка прав на землю — это основа надежной сделки. Важно учесть:
- Виды разрешенного использования: Строить жилой дом можно только на землях с ИЖС или ЛПХ.
- Загрязнения и сервитуты: Убедитесь, что под участком нет скрытых коммуникаций, чтобы избежать неприятностей с администрацией.
Рекомендуется получить выписку из ЕГРН и градостроительный план через Госуслуги. Это позволит узнать о возможных обременениях заранее.
Шаг 2: Физическое состояние дома
Оценка состояния объекта — важный этап. Убедитесь, что:
- Не скрываются проблемы с грибком под отделкой — это можно выяснить с помощью тепловизора.
- Отсутствует самовольная перепланировка, поскольку это может привести к крупным штрафам.
Приглашение технического инспектора даст возможность оценить фундамент и провести замеры уровня радона, что особенно важно для сохранности здоровья и капитала.
Шаг 3: Все о документах
Правильная документация — это ваша защита. Главное:
- Подтверждение права собственности: Запросите актуальную выписку из ЕГРН, она действительна только три дня.
- Обязательно наличие разрешения на ввод в эксплуатацию для новых строений.
Не забудьте проверить наличие долгов по коммунальным услугам и нотариальное согласие супругов, если имущество было приобретено в браке. Это убережет от неожиданных юридических сложностей в будущем.
