В 2026 году в России обсуждается законопроект, призывающий к обязательной ликвидации жилищных кооперативов (ЖСК) или их преобразованию в товарищества собственников жилья (ТСЖ) после окончательной выплаты паев. Это вызвало много дискуссий среди собственников и экспертов по вопросам управления многоквартирными домами, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные отличия ЖСК и ТСЖ
Жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья имеют свои особенности, которые влияют на управление многоквартирными домами. Рассмотрим несколько ключевых моментов:
- Структура управления: ЖСК функционирует как единый субъект, где все члены кооператива имеют равные права в принятии решений. В отличие от этого, ТСЖ подразумевает более гибкую структуру, где собственники могут делегировать полномочия управляющим и назначать члены правления, что увеличивает оперативность управления.
- Финансовая отчетность: ЖСК нередко сталкиваются с проблемами прозрачности и отчетности. ТСЖ же по закону обязаны публиковать финансовые отчеты, что дает жителям возможность следить за расходами и доходами организации.
Недостатки ЖСК: Почему стоит задуматься о переходе на ТСЖ?
Процесс управления домом через ЖСК не лишен недостатков. Вот основные проблемы, с которыми сталкиваются собственники:
- Ограниченная активность собственников: Часто члены ЖСК не успевают или просто не могут участвовать в управлении. Это приводит к тому, что решения принимаются ограниченным кругом людей, что может создать непрозрачные схемы управления.
- Проблемы с долговыми обязательствами: В ЖСК часто возникают ситуации с задолженностью, которые могут негативно сказаться на кредитоспособности кооператива и, как следствие, на предоставляемых услугах жильцам.
С учетом многочисленных недостатков, внедрение ТСЖ может привести к улучшению качества жизни в многоквартирных домах. Акцент на прозрачность финансовых операций и коллективное управление открывает новые перспективы для собственников, обеспечивая большее контроль над состоянием их жилья.
