Представьте себе ситуацию: человек зарегистрирован в квартире своих родителей, но уже долгое время живет в другом городе, занимаясь учебой или работой. Казалось бы, его прописка по-прежнему в силе. Однако неожиданно он получает уведомление от суда — его мать, собственница жилья, подала иск с просьбой признать его утратившим право на использование квартиры и выселить его. Неужели такая ситуация реальна? К сожалению, да. Судебная практика последних лет показывает, что подобные ситуации стали обыденностью для многих россиян. Разберемся, как смена места жительства может обернуться потерей жилья и как себя защитить.
Юридический нюанс: кто такой «член семьи»?
Суть проблемы лежит в тонком, но важном различии между понятиями «родственник» и «член семьи». Многие воспринимают их как синонимы, однако с точки зрения жилищного законодательства — это совершенно разные статусы. Основным документом, регулирующим эти отношения, является Жилищный кодекс РФ, который в статье 31 четко определяет права собственника и членов его семьи. Особое внимание стоит уделить части 4 статьи, где указано, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право на его использование за бывшим членом семьи не сохраняется, если другое не предусмотрено соглашением между ними.
Кто может оказаться «бывшим членом семьи»?
Ранее под «бывшими» понимали преимущественно бывших супругов, но сегодня значение этого термина расширилось. Вот несколько категорий, которых могут признать «бывшими членами семьи»:
- Лица, фактически не ведущие совместное хозяйство. Если вы не живете под одной крышей, не помогаете с финансами или не участвуете в оплате коммунальных услуг — фактически вы больше не являетесь членом семьи в юридическом смысле.
- Лица, зарегистрированные по другому адресу. Длительное проживание по другому адресу служит доказательством прекращения семейных отношений.
Судебные примеры: Реальные истории
Рассмотрим два случая из практики, иллюстрирующих, насколько суровы могут быть последствия отказа от совместного проживания.
Первый случай: Сын, зарегистрированный в квартире матери, уехал на работу в другой город, но не выписался. Мать подала в суд, чтобы выселить его, так как его присутствие мешало ей получать льготы на коммунальные платежи. Суд встал на сторону матери, указав на отсутствие совместного проживания и ведения общего хозяйства, в результате чего сын утратил право на квартиру.
Второй случай: Мужчина, зарегистрированный в неприватизированной квартире бывшей жены, уехал на заработки. После развода и получения новой квартиры его бывшей женой, она подала иск, чтобы исключить его из договора социального найма. Суд согласился с ее доводами, отметив отсутствие поддержания семейных отношений, что лишило мужчину возможности стать собственником жилья.
