Аренда жилья — деликатная тема, особенно когда речь идет о регистрации несовершеннолетних. Ситуация, когда арендаторы получают временную прописку и регистрируют своих детей без ведома собственника, вызывает законные опасения. На первый взгляд, правила регистрации ставят интересы квартиросъемщиков на первое место, и некоторые собственники считают, что выселение таких детей становится почти невозможным, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Однако на самом деле, ситуация не так безвыходна, как кажется. В этом материале разобраны правила временной регистрации, права собственников квартир и рекомендации, которые помогут защитить интересы собственников жилья.
Что говорит закон о регистрации детей
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, для регистрации несовершеннолетних детей в арендуемой квартире согласие собственника не требуется, если они прописываются с одним из родителей. Эта норма направлена на защиту прав ребенка, обеспечивая ему доступ к образованию и медицинской помощи. Государство предостерегает от обращения с правами детей как с частной собственностью.
Права собственника: как выселить ребенка?
Ключевая истина для собственников — право ребенка на регистрацию является производным от регистрации его родителя. Это значит, что регистрация ребенка будет действительна только до тех пор, пока существует регистрация родителя. К примеру, если срок регистрации истек или был прекращен досрочно по решению суда из-за нарушений, то и регистрация ребенка автоматически аннулируется.
Собственник может использовать свои права для защиты своих интересов следующим образом:
- Следить за сроками регистрации арендатора и ребенка. Никогда не стоит оформлять регистрацию на срок, превышающий срок найма.
- Внимательно оформлять договор, включая пункт о несоответствующей регистрации третьих лиц и обязательстве арендатора уведомлять о регистрации детей.
Сложные ситуации и как их избежать
Существует риск, что один из родителей зарегистрирует ребенка, не уведомив другого. В таком случае, второй родитель может обратиться в суд с целью отмены регистрации, признав ее фиктивной. Также, если арендатор отказывается покинуть жилье после истечения срока регистрации, необходимо обратиться в суд. Единственно законный путь — это выселение через судебные приставы.
При сдаче квартиры важно выбирать надежных арендаторов. Хорошая практика заключается в проведении собеседования, проверке документов и необходимости внесения залога, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасное сотрудничество.
