С каждым годом рынок новостроек привлекает все больше покупателей, однако высокая степень привлекательности рассрочки может обернуться серьезными рисками. Как стало известно, многие люди, не вникая в детали, сталкиваются с неприятными последствиями, теряя свои деньги и надежды на собственное жильё. Давайте разберемся, как защитить себя в этом непростом процессе.
Популярность рассрочки и ее подводные камни
Спрос на рассрочку при покупке квартир растет на фоне высокой процентной ставки по ипотечным кредитам, достигающей 25–28% в год. Эта ситуация заставляет покупателей рассматривать варианты, позволяющие избежать крупных переплат. При кажущейся легкости получения жилья за минимальные деньги многие остаются в неведении о юридических трудностях. Распространенные схемы создания рассрочек очень часто не предполагают адекватной защиты интересов клиентов.
Нестандартные схемы от застройщиков
Строительные компании стремятся обойти ограничения закона №214-ФЗ, который не позволяет им предлагать долгосрочные рассрочки на готовые квартиры. В таком случае, девелоперы нередко предлагают «предварительные договоры», создавая видимость легитимности сделок, однако на деле это может оказаться ничем не защищенной схемой. Оформляя подобную сделку, покупатели рискуют потерять свои средства и не получить фактические права на жильё.
Ключевые риски и советы экспертов
Покупка квартиры в рассрочку заставляет потенциальных владельцев столкнуться с рядом опасностей. К числу рисков можно отнести:
- Отсутствие гарантий: в случае недействительности договора жильё может быть конфисковано;
- Сложности при попытке оформить ипотеку в будущем, что может привести к финансовым трудностям;
- Завышенные цены: многие застройщики компенсируют возможные потери за счет стоимости квартир;
- Недостаточная юридическая защита: если застройщик обанкротится, вернуть деньги будет крайне сложно.
Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют:
- Тщательно изучать условия предварительных договоров и юридическую чистоту объектов;
- Не соглашаться на долгосрочную рассрочку без консультации с экспертом;
- Оценивать свои финансовые возможности и заранее запрашивать информацию о возможных штрафах и комиссиях.
Прежде чем подписать какие-либо договора, стоит обратиться к профессионалу. Высокий уровень осторожности и внимательность к деталям – ключевые факторы, которые помогут избежать неприятностей в процессе покупки жилья на растущем рынке новостроек.
