С начала января 2025 года изменения в законодательстве о дарении недвижимости привели к настоящей революции в процессе оформления дарственных. Теперь каждый такой шаг требует обязательного нотариального удостоверения, что обернулось неожиданными финансовыми сюрпризами для многих россиян.
Новые правила дарения недвижимости
С вступлением в силу Федерального закона № 459, любое дарение, даже от родителей к детям, подразумевает не только указание нотариуса, но и связанные с этим расходы. И если раньше оформление дарственной напоминало привычную процедуру с небольшой пошлиной в размере 2 000 рублей, то теперь сумма значительно увеличилась. Например, при дарении квартиры, кадастровая стоимость которой составляет 10 млн рублей, общие расходы могут достигать 31 700 рублей, включая:
- Государственная пошлина: 4 000 рублей;
- Федеральный нотариальный тариф: 0.5% от кадастровой стоимости (минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей);
- Региональные ставки: в Москве — 7 700 рублей, в других регионах — от 6 000 до 10 000 рублей.
Обнадеживающие изменения или очередной миф?
В свете недавнего постановления о 50% скидке на оплату государственной пошлины для ближайших родственников, многие увидели надежду. Однако, согласно новому закону о скидках, льгота распространяется только на федеральные ставки, в то время как региональные и другие платежи остаются прежними. В результате многие семьи столкнулись с двойными расходами при дарении, несмотря на ожидания экономии.
Как минимизировать затраты при дарении?
Чтобы снизить финансовые потери при совершении дарственной, имеет смысл учитывать несколько стратегий:
- Отложите оформление: Если сделка не срочная, подождите до осени 2025 года, когда рынок адаптируется к новшествам;
- Запрашивайте расшифровку стоимости: При обращении к нотариусу уточните, какие именно суммы будут уменьшены за счет скидки;
- Проверяйте статус родства: Для усыновленных детей могут понадобиться дополнительные документы, подтверждающие родство.
