Покупка недвижимости у близких может показаться романтичной идеей, однако она таит в себе массу юридических рисков и подводных камней. Налоговые и судебные органы обращают внимание на такие сделки, поскольку они часто вызывают подозрения в намерениях сторон. Важно понимать, что не всегда стоимость является отражением реальной сделки, и здесь могут скрываться серьезные риски.
Основные проблемы при покупке недвижимости у родственников
Покупка квартиры у родных может обернуться не только неожиданностями, но и неприятностями. Вот три ключевые проблемы, о которых стоит знать:
- Отказ от налогового вычета: Налоговый кодекс Российской Федерации запрещает получать имущественный налоговый вычет при сделках с взаимозависимыми лицами, такими как супруги, родители и дети, братья и сестры. Это значит, что покупая квартиру у близкого человека, можно потерять возможность вернуть до 260 000 рублей из уплаченного налога.
- Оспаривание сделки: Если квартира приобретена на общие средства во время брака, она считается совместной собственностью. Если один из супругов продает свою часть без нотариального согласия второго, такая сделка может быть оспорена кредиторами или наследниками.
- Риски из-за низкой стоимости: При продаже квартиры по заниженной цене может возникнуть подозрение, что сделка проведена с целью укрытия имущества от взыскания. В таком случае суд может признать сделку недействительной.
Как минимизировать риски
Важно подойти к вопросу с максимальной осторожностью и обеспечить прозрачность сделки. Чтобы избежать проблем, рекомендуется:
- Проверить все документы: Заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в истории квартиры и наличии обременений.
- Оценить недвижимость: Получить независимую оценку рыночной стоимости квартиры, чтобы оценить адекватность цены.
- Консультироваться с юристом: Специалист по недвижимости сможет выявить скрытые риски и посоветовать, как избежать проблем в будущем.
Таким образом, покупка квартиры у родственника требует тщательной подготовки и внимательности. Грамотно оформленная сделка обеспечит спокойствие как покупателю, так и продавцу, в то время как необдуманное решение может привести к юридическим спорам и финансовым потерям.
