Покупка квартиры – важный шаг, который требует детальной проверки документации, особенно когда речь идет о приватизированных объектах. В этом контексте стоит уделить особое внимание так называемым отказникам от приватизации, сообщает Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Кто такие отказники от приватизации?
Отказники – это жильцы, зарегистрированные в квартире, которые не воспользовались правом на приватизацию. Несмотря на то что они продолжают оставаться прописанными, их право на собственность не утверждено. При продаже квартиры такие лица могут сохранить право на пожизненное проживание, даже если собственник меняется, как указано в статье 19 федерального закона о жилищном кодексе.
Это создает потенциальные риски для новых покупателей, так как отказники не несут абсолютно никаких налоговых и коммунальных обязательств.
Как избежать проблем при покупке квартиры?
- Ситуация 1: Отказник выписался и не проживает. Если отказник давно выписался, не участвует в оплате коммунальных услуг и не проживает в квартире, вероятность потери прав на жилье возрастает. Однако важно, чтобы выписка была добровольной.
- Ситуация 2: Отказник имеет другое жилье. Если отказник зарегистрирован в продаваемой квартире, но владеет другими квартирами, стоит запросить у него нотариальное заявление о том, что он не будет претендовать на данное жилье в будущем.
- Ситуация 3: Отказник прописан и не имеет других квартир. Этот вариант наиболее рискованный. Попытки выселить отказника могут оказаться тщетными, так как он может в дальнейшем заявить о давлении.
С 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) производится пометка о правах отказников. Это нововведение значительно повышает уровень прозрачности рынка недвижимости.
Перед покупкой квартиры обязательно необходимо тщательно проверять, нет ли среди прописанных отказников. Рекомендуется обращаться к юристам для избежания возможных финансовых потерь и сложностей в будущем.
