В ответ на многочисленные запросы, Минстрой России предоставил разъяснения по проблемам, связанным с размещением уведомлений о предстоящих общих собраниях собственников (ОСС) и загрузкой протоколов уже прошедших собраний в ГИС ЖКХ. Управляющие компании (УК) многоквартирных домов (МКД) столкнулись с рядом сложностей, особенно в тех случаях, когда инициатором собрания выступает собственник, или если дом ещё не включен в государственный реестр лицензий, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Разъяснения от Минстроя
В письме, датированном 7 октября 2025 года, Минстрой подчеркнул, что согласно части первой статьи 46 Жилищного кодекса РФ, именно инициатор должен предоставить протокол ОСС в ГИС ЖКХ. Это обязательство возложено также на управляющие организации и товарищества собственников жилья (ТСЖ) в соответствии с несколькими пунктами Федерального закона и приказа, касающихся управления многоквартирными домами.
- Управляющая организация организовала общее собрание;
- Она участвовала в подготовке и проведении собрания;
- УК получила протокол от инициатора-собственника.
Запреты и возможности во внесении
Важно отметить, что недопустимо устанавливать запрет на загрузку итогового документа в случае, если инициатор в назначенный срок не предоставил уведомление. Если протокол уже был размещён инициатором, управляющей компании нет необходимости повторно загружать его.
«Вместе с Оператором системы предпринимаются шаги для обеспечения технической возможности внесения протокола ОСС, даже если уведомление не было размещено, или если УК не является инициатором», — сообщается в ответе Минстроя.
Ответы на обращения
Аналогичные разъяснения ведомство предоставило ассоциации «Новое качество», которая обращалась с вопросом о невозможности уведомления собственников о предстоящем собрании до того, как дом будет включён в реестр лицензий. Минстрой заверил, что отсутствие уведомления в системе не является основанием для признания решений ОСС недействительными без судебного разбирательства.
В связи с вышеизложенным, управление многоквартирными домами становится более структурированным, позволяя избежать ненужных юридических проблем и улучшая взаимодействие между собственниками и управляющими организациями.
