Банк России планирует внедрение регулярной переоценки стоимости жилья, приобретенного в ипотеку. Это решение обещает кардинальные изменения на рынке кредитования, и участники рынка начинают активно готовиться к нововведениям. Какие последствия ждут заемщиков и кредитные учреждения? Рассмотрим подробнее.
Необходимость переоценки жилья
Продолжающаяся реформа банковского регулирования в России направлена на повышение прозрачности и устойчивости ипотечного рынка. Регулярная переоценка залогового жилья станет одной из ключевых инициатив, позволяя банкам точнее оценивать риски невозврата кредитов.
Такое изменение будет обязательным для кредитных организаций, что обеспечит более справедливое соотношение между рисками и требованиями. Ожидается, что эти меры вступят в силу в первой половине 2027 года, что даст кредитным учреждениям время для адаптации.
Что сулит новая практика заемщикам
- Банки будут регулярно пересматривать стоимость залоговой недвижимости, что может отразиться на условиях обслуживания кредита.
- При снижении стоимости жилья кредитор может потребовать дополнительные гарантии или увеличить процентную ставку для компенсации возросших рисков. Увеличение стоимости, напротив, может сохранить прежние условия займа.
- Заемщикам стоит подготовиться к тому, что стоимость их жилья будет фиксироваться не только при покупке, но и в течение всего срока кредита.
Другие изменения в ипотечном регулировании
Банк России уже реализовал ряд мер для улучшения условий ипотечного кредитования:
- Стандарт защиты прав заемщиков, ограничивающий высокорискованные схемы и повышающий прозрачность кредитных условий.
- Обязательный ипотечный стандарт, который вступит в силу в январе 2025 года, и надзорный стандарт с апреля 2025 года, регулирующий нарушение со стороны банков.
- Макропруденциальные меры, касающиеся выдачи ипотек с высокими показателями долговой нагрузки, которые вступают в силу в марте 2025 года.
