Прогноз по рынку жилья в 2025: скидки до 35 %, роль Центробанка и советы покупателям.
Когда кажется, что цены на жильё в России вот-вот взлетят до небес, рынок упорно остаётся спокойным. Нечастое зрелище, правда? При этом все внимательно смотрят на Центробанк — как дирижёр на оркестрантов.
С начала июня прогноз обещает скидку до 35 % на квартиры. Громкая цифра. Но без снижения ключевой ставки эти слова рискуют остаться просто заголовком. Дело в том, что пока Центробанк держит ставку высокой, ипотека превращается в дорогую роскошь. Ипотечные программы становятся похожи на эксклюзивный клуб: вход платный, билеты раскупают немногие с солидными накоплениями, а остальные наблюдают из стеклянного фойе.
Если ставка упадёт — сценарий вполне мог бы измениться. Банки выдвинут более вменяемые проценты. Новичкам станет проще решиться на первый взнос. А застройщики активнее пойдут навстречу покупателям. Как итог — спрос оживится и цены могут даже поползти вверх. Не таинственная алхимия, а стандартная реакция рынка на подешевевший кредит.
Сейчас же сцена выглядит иначе. В ожидании решения Центробанка покупатели зажали кошельки, а продавцы в свою очередь лениво отказываются от скидок. Вторичка словно застыла в режиме «заморозки»: продавец думает, стоит ли сбавлять цену, а покупатель — возможно, подождать ещё пару месяцев. При этом нельзя забывать, что в 2025 году распределение сил будет зависеть от готовности накапливать «подушку безопасности» и рисковать. Те, кто уже насобирал на первый взнос, действуют решительно. Остальные уповают на благосклонность кредиторов.
Несложный пример: семья с накоплениями в 1 млн ? сегодня может торговаться и получить неплохую скидку. А пара, копящая по чуть-чуть, вынуждена или терпеть высокие ставки, или откладывать сделку до лучших времён. И вот тут вступает в игру закон рынка: пока спрос низкий, скидки растут. Но без дешёвого кредита спрос не вырастет сам по себе.
Что советуют эксперты? Во-первых, внимательно следить за решениями Центробанка — новости о ставке способны перевернуть планы в одночасье. Во-вторых, оценить собственные финансовые возможности: есть ли подушка, какой размер первого взноса по силам, насколько комфортен кредит с текущим процентом. И наконец, не стоит гнаться за обещанными 35 % сразу — лучше планировать сделку с запасом и готовностью корректировать ожидания.
Итог такой: стабильность — тоже повод для действия, особенно если накопления уже на счету. Приготовить документы и быть наготове, чтобы не пропустить «окно возможностей». А если ставка останется высокой — переключиться на аренду и копить дальше, при этом не переживая: цены, скорее всего, не прыгнут внезапно, пишет источник.
...
