Участок на бумаге: в Красноярске по иску прокурора суд отменил право собственности на землю общего пользования
Участок на бумаге: в Красноярске по иску прокурора суд отменил право собственности на землю общего пользования
Весной 2025 г. в прокуратуру обратилась жительница Красноярска с тревогой: сосед оформил в собственность земельный участок, который раньше числился общим и не был доступен для приватизации. Женщина с супругом владеет землей в одном из садовых товариществ, но администрация неоднократно отказывала им в расширении границ: именно в эту сторону якобы земли общего пользования.
Прокуратура провела проверку и вскрыла несостыковки. Спорный участок был поставлен на кадастровый учет в апреле 2025 г. на основе свидетельства о праве постоянного пользования землей 1993 г., якобы выданного комитетом по земельным ресурсам Красноярска для ведения садоводства в СНТ Ручеек. Однако в архивах департамента ДМИЗО администрации города, муниципальных и краевых архивах никаких следов выдачи этого документа конкретному лицу не нашли. Более того, свидетельство с таким же номером уже использовано другим садоводом в границах СНТ Ручеек его наследники оформили право собственности по решению суда.
Новый участок оказался за пределами указанного в документе товарищества, в зоне земель общего пользования. Имя владельца отсутствует в списках землепользователей СНТ Ручеек и соседнего СНТ Роев Ручей-1. Соседка заявительницы ранее пыталась расширить свой участок, но безуспешно: администрация отказывала, ссылаясь на запрет приватизации проездов и зон общего назначения.
Кадастровый инженер, подготовивший межевой план, не проводил выезд на местность и полагался на координаты от заявителя, а Росреестр зарегистрировал право без визуальной проверки. Прокурор обратился в суд с иском об оспаривании регистрации. Суд удовлетворил требования в полном объеме, признав право собственности на участок отсутствующим и исключив его из ЕГРН.