Прокуратура пресекла незаконную приватизацию недвижимости в Краснотуранском районе
Прокуратура пресекла незаконную приватизацию недвижимости в Краснотуранском районе. Арбитражный суд признал сделку незаконной
Прокуратура выявила сомнительные операции с продажей муниципального имущества в Краснотуранском районе. Несмотря на внешнюю законность договоров, прокурор установил серьезные нарушения при проведении оценки и реализации объектов недвижимости.
Так, в 2023 г. районная администрация продала комплекс из 6 нежилых помещений и здания общей площадью 775 кв. м вместе с земельным участком размером около 15 тыс. кв. м местному предпринимателю всего за 3 млн руб.
Прокурор выяснил, что оценка рыночной стоимости недвижимости проводилась без участия независимых экспертов и содержала грубые ошибки:
- Отчёт об оценке не был подписан квалифицированным специалистом.
- Реальная рыночная стоимость активов оказалась занижена примерно на 900 тыс. руб.
- Земельный участок с кадастровой стоимостью 3,8 млн руб. оценили в 1,1 млн руб. методом сравнения, игнорируя рыночную цену земельного участка в размере 60 тыс. руб. за квадратный метр.
- Оценщик проигнорировал наличие коммуникаций (водоснабжение и электричество), существенно влияющих на стоимость одного из помещений.
- Двое нежилых помещений вообще не получили оценку.
С этими материалами прокурор обратился в Арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной. Суд удовлетворил иск, обязав индивидуального предпринимателя вернуть объект недвижимости в муниципалитет.
Напомним, муниципальный контракт с экспертной организацией ООО Независимая оценка и экспертиза собственности администрация Краснотуранского района заключила в феврале 2023 г.Отчет об оценке земли для отчуждения составил гендиректор и единственный учредитель фирмы от лица своей подчиненной. При этом он сам еще в 2021 г. был исключен из региональной ассоциации оценщиков и на 3 года лишен права заниматься оценочной деятельностью за нарушения федерального законодательства.
По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело о мошенничестве с использованием своего служебного положения (ч.3 ст. 159 УК РФ).
Исполнение решения суда и расследование уголовного дела на контроле.